Seguici su

Soldi

Mutui & nuda proprietà, quanto ci conviene?

Comprare una casa in tempo di crisi è davvero difficile: in questi anni, infatti, il mercato immobiliare e quello dei mutui hanno subito una flessione non indifferente anche perché le banche hanno stretto il credito alle famiglie e hanno concesso difficilmente finanziamenti.

Capire come calcolare la rata del mutuo, allora, è stato utile a molti per capire la sostenibilità del mutuo richiesto.

Pubblicato

il

C’è chi è quindi riuscito ad ottenere un finanziamento per acquistare la casa e c’è chi non c’è riuscito; c’è ancora chi c’è riuscito ma è rimasto insoddisfatto. Anche qui, capire come trasportare il mutuo ad un’altra banca, con la cosiddetta surroga del mutuo, è stato utile a questi ultimi per poter cambiare mutuo e ripagarlo a condizioni migliori.

Ad ogni modo è sempre utile aggiornarsi e tenersi informati su tutte le evoluzioni del mercato e sugli strumenti che potrebbero aiutarci ad acquistare una casa. Per esempio, se non si dispone della liquidità necessaria per acquistare una casa nuova, potremmo comprarne una più vecchia magari sfruttandone la nuda proprietà.

La nuda proprietà è un modo alternativo di acquistare un immobile che ci permette di farlo a prezzi molto più bassi e a condizioni particolari: in pratica, con la nuda proprietà, si acquista un immobile ma al suo valore complessivo si toglie l’usufrutto, ovvero il diritto dell’ex proprietario di abitarci vita natural durante.

Così facendo il prezzo dell’immobile è più basso e chi lo acquista potrà beneficiarne solo alla morte dell’usufruttuario: negli anni però, avrà dei vantaggi sull’immobile perché, per esempio, non dovrà pagare alcune tasse che sono a carico dell’usufruttuario.

Di contro questo, non pagando più affitto beneficerà dell’immobile fino alla sua morte e potrà godere dei soldi della vendita dell’immobile. La nuda proprietà è quindi uno strumento conveniente sia per chi acquista che per chi vende ma vediamo nel dettaglio che altri vantaggi offre.

Tra tutte le spese necessarie per l’immobile, per esempio, quelle relative alla manutenzione straordinaria sono a carico del nuovo proprietario, mentre quelle di manutenzione ordinaria sono a carico di chi ci abita che comunque è tenuto a tenerlo in buono stato senza provocarne danni.

Come accennato prima, tasse come Irpef e Imu andranno a carico dell’usufruttuario perché, secondo la legge, le deve pagare chi utilizza il bene.

Una particolarità della nuda proprietà è proprio il calcolo del prezzo di vendita: al valore complessivo dell’immobile, infatti, si applica un coefficiente di riduzione che è variabile perché dipende dall’età di chi vende l’immobile e decide di rimanere fino alla sua morte.

Questi coefficienti sono stabiliti e aggiornati dal Ministero delle Finanze e incidono anche per il livello di aspettativa di vita e per il tasso di interesse legale. La nuda proprietà è uno strumento legale a tutti gli effetti, per cui non saranno valide scritture private e accordi privati.

Per il pagamento, infine, sarà possibile pagare o in un’unica soluzione tramite un atto notarile, oppure dilazionando il pagamento mensilmente: quest’ultima variante, sarà vantaggiosa per entrambi perché permetterà di diluire la somma di denaro all’acquirente e di avere una rendita mensile all’usufruttuario.

Fonte: supermoney.eu

Clicca per commentare

You must be logged in to post a comment Login

Leave a Reply

Soldi

Mutui prima casa, è ufficiale: il Fondo Consap è stato rifinanziato. Al via le domande

Pubblicato

il

L’avevamo già anticipato lo scorso 2 aprile, a seguito dell’annuncio fatto dal ministro Luigi Di Maio, ma ora è ufficiale. Il Fondo di garanzia gestito dalla Consap per l’acquisto della prima casa è stato rifinanziato. Il provvedimento è stato inserito nel Decreto Legge Crescita pubblicato nella Gazzetta Ufficiale dello scorso 30 aprile.

È quindi ora possibile presentare la domanda per chiedere la garanzia del 50% per un mutuo di massimo 250mila euro per l’acquisto della prima casa, non di lusso, anche con interventi di ristrutturazione purché tesi all’aumento dell’efficienza energetica.

La garanzia può essere chiesta da tutti senza limite di reddito e di età, a patto di non essere proprietari di altri immobili, fatta eccezione per quelli ricevuti a seguito di successione o concessi a titolo gratuito a genitori o fratelli.

Attualmente sono 180 gli sportelli bancari presso i quali è possibile consegnare la domanda.

Per scaricare il modulo di richiesta al Fondo Consap, clicca qui

Continua a leggere

Soldi

Gruppi segreti Facebook-prodotti Juice Plus, sanzioni da un milione di euro per pratica commerciale scorretta

Pubblicato

il

Il 27 marzo 2019 l’Autorità ha concluso un procedimento istruttorio nei confronti delle società The Juice PLUS+ Company Srl, The Juice PLUS+ Company Ltd, The Juice Plus+ Company Europe GmbH, The Juice Plus+ Company LLC, accertando che le stesse commercializzano integratori alimentari e prodotti sostitutivi dei pasti a marchio JuicePlus+ con modalità di promozione ingannevoli e non trasparenti attraverso il canale  social media marketing Facebook, in violazione del Codice del Consumo .

In particolare, il procedimento ha riguardato due profili: innanzitutto, la strategia di vendita adottata da JuicePlus incentiva la condivisione di esperienze di consumo non necessariamente autentiche. Nello specifico, è stata esaminata una forma di marketing occulto realizzata principalmente tramite pagine e gruppi segreti Facebook, consistente nel non rendere palese che i venditori dei prodotti JuicePlus agiscono nel quadro della propria attività commerciale, i quali, al contrario, si presentano falsamente sotto la veste di consumatori.

In secondo luogo, è stata accertata l’ingannevolezza delle informazioni diffuse con riguardo alle caratteristiche principali dei prodotti e dei risultati che si possono attendere dal loro utilizzo, soprattutto in termini di efficacia dimagrante e curativa, promettendo che con l’assunzione dei prodotti in esame sia possibile guarire da talune patologie o ottenere notevoli cali ponderali in poco tempo.

Inoltre, l’Autorità ha osservato che in un contesto virtuale, l’assenza degli elementi  caratterizzanti l’interazione consumatore-venditore richiede ai professionisti di adottare tutte le misure necessarie per evitare le confusioni di ruolo e, dunque, comportamenti scorretti da parte dei venditori affiliati. Di conseguenza, JuicePlus avrebbe dovuto esercitare una specifica cautela nelle indicazioni date ai propri affiliati ed effettuare un controllo esteso del loro operato, con l’applicazione di sanzioni disincentivanti.

Pertanto, l’Autorità ha ritenuto che la pratica commerciale descritta risulti scorretta ai sensi degli artt. 20, 21, 22 comma 2 e 23, comma 1, lett. aa) del Codice del Consumo e ha sanzionato le società coinvolte per un milione di euro.

 Nel corso del procedimento, l’Autorità si è avvalsa della collaborazione del Nucleo Speciale Antitrust della Guardia di Finanza.

Roma, 15 aprile 2019

Continua a leggere

Soldi

Caso Diamanti, vertice tra BPM, ADICONSUM e Federconsumatori

Pubblicato

il

Incontro con l’A.D. di BancoBPM Adiconsum e Federconsumatori:Abbiamo denunciato il grave disagio dei risparmiatori
Ora BancoBpm dimostri l’attenzione verso i clienti


9 aprile 2019
 – Si è tenuto a Milano, nel tardo pomeriggio di lunedì 8 aprile, l’annunciato incontro sulla vicenda “diamanti”, tra le delegazioni delle associazioni dei consumatori Adiconsum e Federconsumatori con il BancoBpm, rappresentato dall’amministratore delegato Giuseppe Castagna, dal vice direttore generale Salvatore Poloni e il responsabile della task force Annibale Ottolina.

Nel corso dell’incontro, le Associazioni Consumatori hanno espresso il pesante disagio dei clienti che hanno investito in diamanti, le giuste aspettative di ristoro dei propri risparmi, la buona pratica di altre banche che hanno proposto l’acquisto delle pietre e che hanno integralmente rifuso l’importo investito.

L’amministratore delegato, condividendo le affermazioni delle Associazioni Consumatori sullo stato d’animo dei clienti, ha ribadito la volontà del BancoBpm di trovare soluzioni eque, ancorché differenziate nella diversa tipologia delle posizioni coinvolte.

Adiconsum e Federconsumatori hanno proposto all’amministratore delegato la necessità di rifondere i risparmiatori a partire dagli investimenti più bassi ed arrivare al ristoro del valore complessivo dell’investimento, tenendo conto anche della difficoltà di realizzo del bene acquistato.

Inoltre, stante le difficoltà oggettive del curatore, nel consegnare nel breve le pietre in deposito presso la società IDB, è stato richiesto al BancoBpm di considerare la lettera di possesso delle pietre che il curatore invierà agli investitori, quale elemento probante per effettuare il ristoro.

A fronte delle proposte delle Associazioni Consumatori, l’amministratore delegato ed il vice direttore generale, hanno dichiarato di rispondere in tempi brevi alle richieste effettuate.

Continua a leggere