LA CASA : IL BENE PIU’ PREZIOSO
In Italia gli immobili adibiti ad abitazione principale sono oltre 19 milioni. Oltre 6 milioni sono gli immobili concessi in locazione. Sono numeri importanti ed imponenti che rilevano un ulteriore dato che deve farci riflettere : il patrimonio immobiliare italiano rappresenta un vero e proprio prezioso giacimento. Se il petrolio nasce sotto la superficie terrestre, su di essa esiste un patrimonio con un potenziale economico che non ha nulla da invidiare all’oro nero.
In Italia 14 milioni di famiglie sono residenti in condomini. Quel condominio che l’Europa (Corte di Giustizia Europea) cerca a piccoli passi di qualificare quale consumatore. Esistono un milione di edifici condominiali nel nostro Paese. L’immobile, dunque, si identifica spesso con “la nostra casa” e, altrettanto spesso, soprattutto nelle grandi città, “la nostra casa” si identifica e si rispecchia “nel nostro condominio”. Casa e condominio, dunque, meritano adeguata tutela, sotto tutti i punti di vista.
I consumatori investono nell’acquisto di immobili; investono nella ristrutturazione; nell’allestimento degli stessi; nella loro gestione. Gli italiani litigano per la loro casa : le liti che riguardano il diritto immobiliare (proprietà, locazione etc) e quelle specificatamente condominiali sono sempre in crescita esponenziale e rappresentano quasi il 50% delle cause civili pendenti in Italia. Certamente, si litiga per un bene a cui si tiene e che si vuole difendere.
“L’imponenza di questi dati ha una sua spiegazione intrinseca – rileva l’Avv. Fabrizio PLAGENZA, Responsabile del Dipartimento Housing di Consumerismo no profit. Dietro il mattone ci sono le persone. Ed ogni persona porta con sé, nella sua casa e nel suo condominio, umori, preoccupazioni, interessi, contrasti che, se portati in condominio, si moltiplicano ulteriormente. Il condominio è un vero e proprio incubatore sociale. E tutto questo perché la casa è IL BENE PIU’ PREZIOSO per gli italiani. Il valore che diamo al diritto di credito (il nostro portafoglio) ed al diritto di proprietà (la nostra casa) è talmente elevato che risulta difficile concedere qualcosa : dunque spesso si litiga, giudizialmente. Ma v’è di più.
Il valore assoluto del bene casa si rispecchia con il bene che la casa, a sua volta, tutela : la famiglia.
Casa è sinonimo di risparmi, sacrifici, bambini, affetti. Ma casa è anche, come dicevamo, investimenti, affari, lavoro. Basti pensare al momento attuale in cui eco bonus, sisma bonus, super bonus 110 % stanno letteralmente avvolgendo proprietari di immobili, amministratori di condominio, inquilini, imprese, professionisti.
Ed è di tutta evidenza che in questo contesto appare doveroso porre una maggiore attenzione alla tutela del consumatore che si accinge a stipulare contratti e a prendere importanti decisioni di carattere economico e non solo.
Ritengo fondamentale che, soprattutto in questo difficile momento storico, sia assicurata trasparenza nelle procedure di affidamento degli appalti e di gestione dei benefici che le misure sopra indicate (su tutte quella del super bonus 110%) sono pronte ad offrire. E’ importante vigilare ed intervenire tempestivamente affinchè i diritti dei consumatori non vengano travolti da numeri con tanti zeri e da facili promesse.
Allo stesso tempo, credo che il patrimonio immobiliare necessiti di un adeguamento strutturale ma anche identificativo dello stato degli immobili, consentendo la conoscenza della “vita” dell’immobile. Così da individuare carenze strutturali o necessità di interventi.
Bisogna poi intervenire sulla formazione professionale in ambito immobiliare, puntando sulla terzietà e sulla qualità della formazione. E formazione significa anche cultura ed approccio culturale. Un approccio che deve aprirci ad una risoluzione alternativa delle tante controversie che ogni anno intasano le aule di giustizia. Un intervento legislativo in modo organico, sarebbe auspicabile”.
La casa : il bene più prezioso.
